WOZ waarde verhuurde woning
De Waardering Onroerende Zaken, beter bekend als WOZ, is een belangrijk gegeven in het Nederlandse belastingstelsel. Het bepaalt onder andere de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB) en andere belastingen. Maar wat gebeurt er als een woning wordt verhuurd? Hoe beïnvloedt de verhuurde status de WOZ waarde? Dat leggen we graag uit. Als u een verhuurde woning wenst te verkopen, dan kunt u terecht bij Sons Real Estate. Sons Real Estate is een landelijk actieve vastgoedkoper en doet direct een bod, ook op woon- en bedrijfsvastgoed in verhuurde staat.
Vaststellen van de WOZ waarde van een verhuurde woning
De WOZ waarde van een verhuurde woning gaat net even anders dan een woning in onverhuurde staat. In tegenstelling tot een leegstaande woning, waarbij de waarde voornamelijk wordt bepaald door de locatie, grootte en staat van het pand, zijn er bij verhuurde woningen meer variabelen in het spel. Een belangrijke factor is bijvoorbeeld het rendement dat de verhuurder uit de woning haalt. De WOZ waarde van een verhuurde woning wordt berekend op basis van het zogenaamde ‘leegwaardemodel’. Hierbij wordt uitgegaan van de waarde die de woning zou hebben als deze niet verhuurd zou zijn. Dit model neemt diverse aspecten mee, zoals de marktwaarde van vergelijkbare niet-verhuurde woningen in de buurt, maar ook de huurinkomsten spelen een rol.
WOZ waarde van een verhuurde woning valt lager uit?
Over het algemeen zal de WOZ waarde bij verhuurde woningen vaak lager uitvallen dan bij vergelijkbare leegstaande woningen. Dit komt doordat de huurinkomsten worden meegewogen in de berekening. Een woning die wordt verhuurd, genereert immers periodieke inkomsten voor de eigenaar. Dit wordt in het leegwaardemodel verrekend, waardoor de belastingdruk voor verhuurders mogelijk lager uitvalt. Aan de andere kant kan de verhuurde status van een woning ook een negatieve invloed hebben op de WOZ waarde. Als de huurinkomsten achterblijven bij de marktwaarde van vergelijkbare niet-verhuurde woningen, kan dit leiden tot een lagere WOZ waarde. Dit kan vervolgens resulteren in een lagere OZB-aanslag voor de eigenaar, maar het kan ook betekenen dat de eigenaar minder hypotheekrenteaftrek krijgt.
Verkoop moeiteloos elk type verhuurde woning aan Sons Real Estate
Bent u van plan uw verhuurde woning te verkopen en vraagt u zich af wat deze momenteel waard is? Kom vrijblijvend langs bij Sons Real Estate. Als een gerenommeerde vastgoedorganisatie kopen wij verschillende soorten residentieel vastgoed direct, voor eigen rekening. Onze deskundige taxateurs staan klaar om bij u langs te komen zodra u besluit uw verhuurde woning te verkopen. Wij nemen het volledige verkoopproces uit handen, van aanvraag tot overdracht bij de notaris. Zo verzekeren wij u van een zorgeloze verkoop met uitstekende voorwaarden waarop u kunt vertrouwen.
