Wat is een bouwovertreding?
Een bouwovertreding is een bouwwerk of verbouwing dat gedaan is zonder bouwvergunning. Mensen verbouwen hun huis zonder vergunning uit gemakzucht (als ze denken dat er toch niemand achter komt of misschien geen toestemming gaan krijgen), of uit onwetendheid (als ze denken dat voor de verbouwing geen vergunning nodig is).
Een bouwovertreding komt aan het licht als er bijvoorbeeld buren klagen bij de gemeente over een verbouwing en er een inspectie is geweest. Het kan ook zijn dat de kadastrale aanduiding niet blijkt te kloppen bij een verkoop, of dat bij een aanvraag van een bouwvergunning de huidige situatie niet bekend blijkt te zijn bij de gemeente.
Voorbeelden van bouwovertredingen zijn een dakkapel, een zijuitbouw of een functiewijziging.
Wat zijn de gevolgen van een bouwovertreding?
Als de bouw al afgerond is wanneer de overtreding ontdekt wordt, zal u het ofwel moeten verwijderen, of alsnog een vergunning zien te krijgen. Meestal wordt er een termijn van 6 maanden gegeven om onder bedreiging van een boete het probleem op te lossen.
In de ernstigste gevallen, waarbij duidelijk illegale veranderingen hebben plaatsgevonden, kunt u direct een boete verwachten. Het splitsen van een woning voor illegale verhuur is een voorbeeld dat fiks bestraft wordt. En de boetes kunnen bovendien oplopen tot meer dan 20.000 euro per misdrijf.
Een bouwovertreding kan niet verjaren. Zelfs als het bouwwerk al decennialang illegaal staat, en door de vorige eigenaar gebouwd is, kan de gemeente de huidige eigenaar aansprakelijk stellen. Heeft u een huis met bouwovertreding geërfd? Dan kunt u aansprakelijk worden gesteld voor de bouwovertreding.
Is een huis met een bouwovertreding onverkoopbaar?
Bijna geen enkele koper heeft interesse in een illegaal bouwwerk. Een huis verkopen met een bouwovertreding is dus vrijwel onmogelijk zonder dat u investeert in het oplossen van het probleem. Afhankelijk van het soort bouwovertreding kan dit erg veel kosten.
Omdat de verkoper van een woning meldingsplicht heeft, kunt u het ook niet verzwijgen. Niet alleen kunt u dan later alsnog aansprakelijk worden gesteld, u kunt dan bovendien een boete verwachten van 10% van de waarde van de woning.
