Direct een marktconform bod op uw huis. Geen financieringsvoorbehoud.
En verborgen gebreken nemen wij voor onze rekening.
Geen courtagekosten bij de verkoop van uw huis.
Home / Huis verkopen / Huis verkopen met bouwovertreding
Een bouwovertreding is een bouwwerk of verbouwing dat gedaan is zonder bouwvergunning. Mensen verbouwen hun huis zonder vergunning uit gemakzucht (als ze denken dat er toch niemand achter komt of misschien geen toestemming gaan krijgen), of uit onwetendheid (als ze denken dat voor de verbouwing geen vergunning nodig is).
Een bouwovertreding komt aan het licht als er bijvoorbeeld buren klagen bij de gemeente over een verbouwing en er een inspectie is geweest. Het kan ook zijn dat de kadastrale aanduiding niet blijkt te kloppen bij een verkoop, of dat bij een aanvraag van een bouwvergunning de huidige situatie niet bekend blijkt te zijn bij de gemeente.
Voorbeelden van bouwovertredingen zijn een dakkapel, een zijuitbouw of een functiewijziging.
Als de bouw al afgerond is wanneer de overtreding ontdekt wordt, zal u het ofwel moeten verwijderen, of alsnog een vergunning zien te krijgen. Meestal wordt er een termijn van 6 maanden gegeven om onder bedreiging van een boete het probleem op te lossen.
In de ernstigste gevallen, waarbij duidelijk illegale veranderingen hebben plaatsgevonden, kunt u direct een boete verwachten. Het splitsen van een woning voor illegale verhuur is een voorbeeld dat fiks bestraft wordt. En de boetes kunnen bovendien oplopen tot meer dan 20.000 euro per misdrijf.
Een bouwovertreding kan niet verjaren. Zelfs als het bouwwerk al decennialang illegaal staat, en door de vorige eigenaar gebouwd is, kan de gemeente de huidige eigenaar aansprakelijk stellen. Heeft u een huis met bouwovertreding geërfd? Dan kunt u aansprakelijk worden gesteld voor de bouwovertreding.
Bespaar duizenden euro’s aan makelaarskosten! Courtage rekenen wij bij de koper.
Risico's verborgen gebreken zijn voor onze rekening!
U kunt in uw huis blijven wonen tot u een nieuw huis heeft gevonden
Met zekerheid uw huis verkocht. U ontvangt een bod zonder behoud van financiering
Geen bezichtigingen of foto's op het internet
U kunt in de woning blijven tot u een nieuw huis heeft
Bijna geen enkele koper heeft interesse in een illegaal bouwwerk. Een huis verkopen met een bouwovertreding is dus vrijwel onmogelijk zonder dat u investeert in het oplossen van het probleem. Afhankelijk van het soort bouwovertreding kan dit erg veel kosten.
Omdat de verkoper van een woning meldingsplicht heeft, kunt u het ook niet verzwijgen. Niet alleen kunt u dan later alsnog aansprakelijk worden gesteld, u kunt dan bovendien een boete verwachten van 10% van de waarde van de woning.
Meldt uw woning binnen 1 minuut aan!
U ontvangt een reactie binnen een werkdag
U gaat mogelijk akkoord met een definitief bod
Officiële koopakte wordt opgesteld
Neem vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie
Heeft u vragen over onze werkwijze of wilt u meer informatie over de verkoop van woningen. Dan kunt u ons uiteraard bellen via 085-004 7350. Uiteraard kunt u ons contactformulier invullen of mailen via info@sonsrealestate.nl.
Lees meer in onze kennisbank of blog
Wilt u meer informatie over hoe u een woning kunt opknappen of hoe een verkoopproces via een makelaar eruit ziet? Lees dan onze blog berichten door en meld u zich tevens aan voor onze nieuwsbrief.
Relevante pagina’s
1. Woning aanmelden
Dit is geheel vrijblijvend en kosteloos. U kunt ons formulier invullen en hierbij uw postcode en huisnummer aan ons doorgeven.
2. Binnen één werkdag ontvang u van ons een reactie
Wij bespreken dan uw wensen. Wij kunnen een bezichtiging inplannen om een nauwkeurig bod uit te brengen. Ook kunnen wij op afstand, indien u dit eerst liever heeft, een globaal bod uitbrengen.
3. U ontvangt een definitief bod
Nadat wij het huis hebben bezichtigd ontvangt u van ons een definitief bod. Ook dit is nog steeds geheel vrijblijvend. Wanneer u blij bent met het bod en akkoord wenst te gaan, dan spreken wij in overleg een opleverdatum af.
4. Officiële koopakte wordt opgesteld
Aan de hand van de gemaakte afspraken wordt er een koopakte opgesteld. Na het door beide partijen tekenen van de koopakte heeft u uw woning officieel verkocht. Gefeliciteerd! De woning wordt vervolgens overgedragen bij de notaris op de afgesproken datum. Wij hebben voor de overdrachtsdatum de gelden gestort naar de notaris en de notaris stort het vervolgens direct naar u en de verkoop is afgerond!
Wij zijn gespecialiseerd in het aankopen, verkopen, transformeren, ontwikkelen en beheren van vastgoed. Wij kopen vastgoed aan voor eigen portefeuille maar beschikken tevens over een groot netwerk aan particuliere kopers, beleggers en beleggingsfondsen. Daardoor beschikken wij voor elk type vastgoed over de juiste koper.
Sons Real Estate is landelijk actief. Vanuit het centraal gelegen hoofdkantoor in Den Haag worden alle vastgoed activiteiten gecoördineerd.
Voor woningen, bedrijfspanden tot verhuurd vastgoed
Het bod verplicht u tot niets. U heeft wel directe zekerheid!
Een bezichtiging is niet vereist voor een vrijblijvend bod
Risico's verborgen gebreken zijn voor ons rekening!
