Particulier vastgoed verkopen?
Alle soorten particuliere vastgoed kunt u aan of met Sons Real Estate verkopen! Voor zowel verhuurd particulier vastgoed als onverhuurd particulier vastgoed fungeren wij graag op als opkoper. Heeft u interesse? Dan kunt u direct een waardebepaling aanvragen!
Wat kunt u verwachten?
Wanneer u uw particulier vastgoed wilt verkopen, komen wij altijd eerst vrijblijvend bij u langs om de verkoop te bespreken. We bespreken uw wensen en voorwaarden en we kunnen in overleg direct met een waardebepaling starten.
Wilt u uw particulier vastgoed snel verkopen en heeft u hier geen tijd voor dan kunnen wij ook op afstand een waardebepaling maken, of in overleg met u direct een verkoop prijs afspreken. Zo kunnen we snel schakelen en uw vastgoed. We kunnen zo namelijk al na het tekenen van het koopcontract binnen twee weken bij de notaris zitten voor de overdracht.
Waarde van uw pand
Waarschijnlijk heeft u al een idee van de waarde van uw pand, echter kunnen wij in veel gevallen met wat aanpassingen en/of klein onderhoud de waarde aanzienlijk verhogen. Wij beschikken over een bouw afdeling met eigen timmermannen, schilders, stukadoors en installateurs om indien nodig tegen de geringste kosten uw vastgoed verkoopklaar te maken.
Vervolgens maken wij een officiële waardebepaling van uw vastgoedobject aan de hand van de locatie, huurgegevens(indien verhuurd), staat van onderhoud, openbare bronnen en een keuring van het pand zelf.
Waarom uw particuliere vastgoed verkopen via Sons Real Estate
- Altijd verzekerd van een eerlijke en marktconforme prijs.
- Zeer ervaren vastgoedbedrijf, een zorgeloze verkoop
- Van begin tot het eind ontzorgd.
- Geen financieel voorbehoud bij de koper
- Zowel voor het kopen en verkopen van uw vastgoed.
- 20+ jaar ervaring en vastgoedkennis in huis
- Veilig discreet en snel
Investeren in vastgoed rendement
Wanneer u in vastgoed investeert dan wilt u natuurlijk een zo hoog mogelijk rendement op uw beleggingspand. Wij zoeken daarom altijd naar vastgoed met een rendement vanaf 7%. Het gemiddelde rendement van het vastgoed dat wij aanbieden ligt tussen de 7% en 9%. Ligt de woning op een toplocatie zoals bijvoorbeeld een binnenstad dan kan het rendement lager liggen. Echter kunt u dan op de lange termijn wel een flinke waardestijging van het pand zelf verwachten.
Heeft u zelf iets op het oog en wilt u snel en eenvoudig het rendement berekenen van het vastgoed, bekijk dan onderstaande berekening.
Investeren in vastgoed rendementsberekening =
Huuropbrengsten per jaar – vaste en onderhoudskosten : Aankoopprijs van de woning inclusief overdrachtsbelasting x 100 = Rendement
U heeft bijvoorbeeld een woning op het oog waar u €29.000,- ex g/w/l/ huuropbrengsten per jaar kunt ontvangen. De verwachte vaste en onderhoudskosten van het pand bedragen €2200,- per jaar en de aankoopprijs van het pand bedraagt inclusief overdrachtsbelasting en notariskosten €344.000,. U kunt dan +/- het volgende rendement verwachten.
€29000,- – €2200 : € 344.000 x 100 = 7,79% rendement. Wanneer alle overige factoren ook positief zijn dan spreken we hier van een solide rendement.
Investeren in vastgoed box 3 belasting
Als particuliere belegger is het zeer aantrekkelijk om in box 3 te beleggen, omdat u dan uitsluitend vermogensrendementsheffing betaald. Echter worden vastgoedbeleggingen in fiscale zin pas tot box 3 beleggingen gerekend als het inkomen verkregen uit onroerend goed niet wordt aangemerkt als winst uit een onderneming en/of inkomen uit overige werkzaamheden. Hiervan is alleen sprake als u als belegger inspanningen verricht die door de belastingdienst worden gekwalificeerd als meer dan actief vermogensbeheer.
Vastgoedbeleggingen worden in fiscale zin pas tot ‘box 3 beleggingen’ gerekend als het inkomen verkregen uit onroerend goed niet wordt aangemerkt als winst uit een onderneming en/of inkomen uit overige werkzaamheden. Hiervan is sprake wanneer een belegger inspanningen verricht die door de belastingdienst worden gekwalificeerd als ‘meer dan actief vermogensbeheer’. Daarom is het verstandig wanneer u meer panden in bezit heeft of veel panden wilt aankopen uw vastgoed te laten beheren door een vastgoedbeheerder.
Investeren in vastgoed met weinig geld
U kunt tegenwoordig al investeren in vastgoed met weinig geld. Er zijn namelijk al beleggingshypotheken waarbij u met slechts 10% eigen geld een beleggingspand kunt kopen. Wanneer u dus een courant beleggingspand kunt aankopen in bijvoorbeeld Den Haag tegen een tarief van €175.000,- dan kunt u al met een bedrag van rond de €17.500,- eigen geld beleggen in vastgoed. Wilt u investeren in vastgoed en heeft u geen eigen geld dan kan dit alleen wanneer u beschikt over een koopwoning met overwaarde. De overwaarde van uw woning kunt u dan als eigen middelen inbrengen. Zo kunt u dus investeren in vastgoed zonder eigen geld.
Waarom nu investeren in vastgoed?
- Blijvende vraag naar huurwoningen in zowel economische goede als slechte tijden.
- Stijgende huurprijzen door zowel economische als politieke omstandigheden.
- Maandelijks een passief inkomen zonder stress
- Naast hoog rendement ook stijgende woningprijs, waarmee u uw pensioen vergroot
- Wij kunnen uw vastgoed ook beheren, zo bent u volledig ontzorgt en heeft u er dus geen omkijken naar.
- Bescherming tegen inflatie. Investeren in vastgoed is veel minder inflatie gevoelig.
