De rol van de makelaar bij verborgen gebreken
De verkoper
De verkoper van een woning heeft een mededelingsplicht van verborgen gebreken. Het gebeurt dat een verkoper niet alle gebreken meldt uit angst om waarde te verliezen of dat kopers afhaken. Het komt echter vaker voor dat de verkoper niets afwist van gebreken en ze zich pas jaren later vertonen.
Als de verkoper gebreken niet vermeldt, kan hij aansprakelijk worden gesteld voor de schade. Het is echter moeilijk om te bewijzen dat de verkoper op de hoogte was van het probleem ten tijde van de verkoop. Bij ernstige gebreken waardoor het huis onbewoonbaar wordt, maakt het niet uit of de verkoper het wel of niet wist. Hij is dan altijd aansprakelijk.
Verborgen gebreken verjaren, omdat ze dan na de verkoop ontstaan kunnen zijn. Maar onder bepaalde omstandigheden kan de koper nog tot vijf jaar na de verkoop aansprakelijk worden gesteld voor gebreken.
De koper
De koper is verplicht om het huis te onderzoeken op gebreken. Zonder bouwtechnische kennis is dit natuurlijk onmogelijk. Een bouwkundige keuring door een specialist is daarom altijd aangeraden. Het is vaak mogelijk om een koopakte met een voorbehoud te tekenen, zodat er voldoende tijd is voor een keuring.
De rol van de makelaar bij verborgen gebreken
De makelaar moet de belangen van de koper of verkoper zo goed mogelijk behartigen.
Omdat over het algemeen de verkoper aansprakelijk is bij verborgen gebreken, zal de makelaar de verkoper hiervoor moeten behoeden. De verkoper weet misschien niet dat hij loden leidingen of een kapotte cv-ketel moet melden, terwijl de makelaar deze kennis wel heeft.
Een aankopende makelaar zal de koper bij moeten staan met informatie en aanbevelingen. Niet alle kopers weten wat verborgen gebreken zijn en welke vragen ze moeten stellen. De makelaar kan deze informatie in kaart brengen en ook een bouwkundige keuring regelen.
Van een makelaar wordt verwacht dat hij deskundig is en bekwaam handelt.
Waarom uw huis verkopen met Sons Real Estate
Geen makelaarskosten
Bespaar duizenden euro’s aan makelaarskosten! Courtage rekenen wij bij de koper.
Woningen in alle staten
Risico's verborgen gebreken zijn voor onze rekening!
Geen onzekerheid!
U kunt in uw huis blijven wonen tot u een nieuw huis heeft gevonden
Geen verkoopstress
Met zekerheid uw huis verkocht. U ontvangt een bod zonder behoud van financiering
Direct uw woning verkocht
Geen bezichtigingen of foto's op het internet
Zeer flexibele verkoop
U kunt in de woning blijven tot u een nieuw huis heeft
Kan een makelaar aansprakelijk worden gesteld?
In de meeste gevallen kan een makelaar niet aansprakelijk worden gesteld voor verborgen gebreken. De koopakte wordt getekend door de koper en de verkoper. De makelaar staat buiten dit contract. Er zijn echter wel gevallen waar aangewezen kan worden dat een makelaar gebreken had moeten constateren, en dat het een duidelijk geval van nalatigheid is geweest. Onzorgvuldig handelen en de belangen van de koper niet beschermen vallen onder nalatigheid.
Makelaars beschermen zichzelf echter goed door aansprakelijkheidsbeperking op te nemen in het contract met de opdrachtgever. Deze voorwaarden zijn opgesteld in samenwerking met de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond.
Sons Real Estate neemt verborgen gebreken voor eigen rekening
Als u een huis verkoopt aan Sons Real Estate heeft u achteraf geen problemen. Wij brengen namelijk graag direct een bod uit op uw woning, zonder bouwkundige keuring uit te voeren. Wij nemen alle verborgen gebreken voor onze rekening. Zo bespaart u niet alleen makelaarskosten, maar misschien ook een hoop ellende achteraf.
Vul ons online formulier in met uw gegevens om binnen één werkdag een bod te ontvangen.
