De btw en kosten

Allereerst willen we enkele verkoopkosten voor uw woning en de verhouding tot de Belastingdienst daarmee bespreken. Zo zijn de kosten die u maakt voor het inschakelen van een makelaar bij de verkoop van uw woning over het algemeen niet aftrekbaar bij de Belastingdienst. Deze kosten, ook wel makelaarscourtage genoemd, vallen onder de zogenaamde ‘kosten koper’ en zijn voor rekening van de verkoper. Ze kunnen dus niet in mindering worden gebracht op uw belastbaar inkomen. Wel betaalt u hier als particulier gewoon btw over. Ook bijvoorbeeld de kosten voor het aanvragen van een definitief energielabel of andere documentatie, zijn niet aftrekbaar en wederom betaalt u hier btw over. Ditzelfde geldt voor bijvoorbeeld juridische kosten die u maakt, bijvoorbeeld omtrent het inschakelen van een notaris en eventueel het inschakelen van een advocaat. Ook kosten omtrent het verkoopklaar maken van uw huis, zijn niet aftrekbaar en ook hier betaalt u weer btw over. 

Overdrachtsbelasting aan de Belastingdienst

De overdrachtsbelasting die u betaalt bij de verkoop van uw woning is niet aftrekbaar bij de Belastingdienst. Deze belasting vormt een onderdeel van de kosten koper en komt dus voor rekening van de verkoper. Waarom we deze belastingpost dan apart bespreken? Dit is een specifiek voor de verkoop van een woning in het leven geroepen belasting. Het standaardtarief overdrachtsbelasting is 2%, maar het kan zijn dat er een ander tarief van toepassing is op u en de verkoop van uw huis. Dit is hoe dan ook één van de verkoopkosten over uw woning die u moet afdragen aan de Belastingdienst en derhalve zeer belangrijk is.