Waardebepaling onroerend goed bij erfenis
Een waardebepaling van onroerend goed bij een erfenis kan vrij emotioneel zijn. Toch is het een strik zakelijke aangelegenheid; er moet objectief bepaald worden wat het object waard is en bij voorkeur moet u er niet te veel werk aan hebben. Schakel daarom SONS Real Estate in, wij beoordelen objectief wat de marktwaarde is en brengen een bod uit dat hier gelijk een staat. Bovendien ontzorgen we u in het hele verkooptraject. U hoeft nergens meer aan te denken en wij opereren geheel kosteloos.
Juridische zaken
Het is belangrijk op te merken dat de WOZ-waarde een rol speelt bij de erfbelasting. De WOZ-waarde is een van de factoren die de hoogte van de erfbelasting bepaalt. Hoe nauwkeuriger de WOZ-waarde, hoe eerlijker de belastingheffing zal zijn. Mocht het zo zijn dat de WOZ-waarde niet representatief is voor de daadwerkelijke waarde van uw onroerend goed, kunt u in bezwaar gaan. Dit doet u bij de gemeente. Het is wel handig om te controleren of dit daadwerkelijk het geval is en het niet zomaar te doen, omdat u ‘denkt’ dat de WOZ-waarde te hoog is.
En om in de juridische sfeer te blijven; het is van belang de juridische aspecten van het geërfde onroerend goed te onderzoeken. Zijn er erfdienstbaarheden, hypotheekverplichtingen of andere juridische aspecten die van invloed kunnen zijn op de waardebepaling van onroerend goed bij een erfenis? Een gedegen juridisch onderzoek is hierbij essentieel.
Potentieel van de waarde van het onroerend goed
Dan is het nog verstandig om mee te nemen wat het potentieel van het onroerend goed is. Hiervoor kan gekeken naar de huidige mogelijkheden. Als het geërfde onroerend goed bijvoorbeeld verhuurd wordt, spelen de huurinkomsten een rol bij de waardebepaling. Daarnaast kunnen lopende huurovereenkomsten van invloed zijn. Het is van belang deze overeenkomsten goed te documenteren en mee te nemen in de evaluatie. Ditzelfde geldt bovendien voor de potentie in de toekomst. Indien het onroerend goed uitbreidingsmogelijkheden biedt, kan dit de waarde verhogen. Dit geldt met name als de huidige regelgeving en het bestemmingsplan dergelijke uitbreidingen toelaten. Het is belangrijk dit in kaart te brengen bij de waardebepaling.
SONS neemt het mee
Wij van SONS Real Estate nemen álle factoren mee in onze waardebepaling van uw onroerend goed uit een erfenis. Tevens ontzorgen wij u, zorgen we voor een kosteloos verkooptraject en bieden we u vele flexibele verkoopvoorwaarden. Op deze manier wordt het u zo makkelijk én goedkoop mogelijk gemaakt.
