Wat is herziening? 

De btw-herziening op onroerend goed komt om de hoek kijken wanneer u als ondernemer onroerend goed aanschaft dat u voor bijvoorbeeld zowel belaste als vrijgestelde prestaties gaat gebruiken. In dergelijke gevallen moet u de eerder afgetrokken btw herzien, omdat het gebruik van het onroerend goed voor belaste prestaties kan veranderen. De herzieningsperiode is van groot belang. Voor onroerend goed bedraagt deze in beginsel tien jaar. Gedurende deze periode moet u regelmatig controleren of het gebruik van het onroerend goed overeenkomt met het oorspronkelijke gebruik waarvoor u de btw heeft afgetrokken. Onroerend goed is meestal vrijgesteld van btw, maar er kan gekozen voor btw-belaste levering. Als hiervoor gekozen wordt, moet wel voldaan worden aan de 90%- of 70%-eis. Dit is van groot belang voor de herziening van btw op onroerend goed. 

Wanneer en hoe? 

Herziening treedt op wanneer het gebruik van het onroerend goed verandert van belaste prestaties naar vrijgestelde prestaties, of vice versa. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren als u een kantoorpand aanschaft waarin u belaste diensten verricht, maar later besluit om het pand te gaan verhuren, wat als een vrijgestelde prestatie wordt beschouwd. De herziening wordt berekend op basis van de resterende herzieningsperiode en het verschil tussen de oorspronkelijk afgetrokken btw en de herrekende btw. Deze berekening kan complex zijn en is sterk afhankelijk van de specifieke omstandigheden.