Direct het beste bod op uw huis. Geen financieringsvoorbehoud
En verborgen gebreken nemen wij voor onze rekening
U bespaart duizenden euro's aan makelaarskosten
Home / Huis verkopen / Huis verkopen aan gemeente
Elke jaar bepaalt de gemeente de WOZ-waarde van uw huis. De WOZ-waarde wordt berekend zodat de gemeente de belasting kan bepalen van uw huis. Wist u dat de gemeente de WOZ-waarde ook gebruikt om uw huis te kopen? De gemeente kan alleen uw huis kopen als de overheid een voorkeursrecht heeft vestigt op uw huis. U kunt op deze manier uw huis verkopen zonder dat uw huis op de woningmarkt hoeft te staan.
Maar er zijn meer manieren om uw huis te verkopen zonder dat uw huis openbaar staat voor het publiek. Sons Real Estate koopt alle soorten huizen in iedere gemeente in Nederland. Het verkoopproces loopt hetzelfde als bij de gemeente maar bij ons hoeft u geen zorgen te maken over het voorkeursrecht. U kunt vrijblijvend contact met ons opnemen voor meer informatie en een marktconform bod.
Met zekerheid uw huis verkocht. U ontvangt een bod zonder behoud van financiering
Geen bezichtigingen of foto's op het internet
U kunt in de woning blijven tot u een nieuw huis heeft
U bespaart duizenden euro’s aan makelaarskosten
Risico's verborgen gebreken zijn voor onze rekening!
U kunt in uw huis blijven wonen tot u een nieuw huis heeft gevonden
Kunt u uw huis verkopen aan de gemeente? In sommige gevallen kan de gemeente uw huis kopen door middel van het voorkeursrecht. Het voorkeursrecht is het recht van eerste koop dat wordt gelegd op een eigenaar van een woning. De recht van eerste koop ligt meestal bij de overheid. Als u uw huis wilt verkopen en uw huis heeft het voorkeursrecht dan moet u uw huis eerst aanbieden aan de gemeente. De overheid geeft de gemeente de opdracht om een voorkeursrecht te vestigen op een huis.
Gemeentelijke rechten
De gemeente mag alleen uw huis kopen als op uw huis een voorkeursrecht is bevestigd en als u het huis te koop zet. Verder mag u alles met uw huis doen wat u wilt. Wanneer u uw huis te koop zet, moet u uw huis eerst aanbieden aan de gemeente en niet aan andere personen. Als u uw huis toch verkoopt aan een ander persoon kan de gemeente deze overeenkomst nietig verklaren op grond van de wet.
Het voorkeursrecht staat wettelijk vastgesteld sinds 22 april 1981 in de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg). Het doel van het voorkeursrecht is dat de overheid haar positie wil verstevigen op de woningmarkt en om woning speculatie tegen te gaan. De gemeente bepaalt wat er met het stuk grond gaat gebeuren. De gemeente moet een bestemmings- of inpassingsplan hebben voor het gebruik van het stuk grond.
Termijn voorkeursrecht
Het voorkeursrecht kan verschillende termijnen hebben van voortbestaan op uw huis. Het is afhankelijk van het soort aanwijzing en de wijze waarop het voorkeursrecht tot stand is gekomen. Meestal staat het voorkeursrecht vast voor 10 jaar. Als u uw huis wilt verkopen aan de gemeente moet u opletten op de vervaldatum. De gemeente kan dus alleen uw huis kopen als het voorkeursrecht op uw huis is bevestigd, als u uw huis wilt verkopen en als de gemeente de intentie heeft om het huis te kopen.
De WOZ-waarde van al het onroerend goed binnen een gemeente wordt elk jaar bepaalt door de gemeente op 1 januari van voorafgaand kalenderjaar. De WOZ- waarde is geregeld via de wet Waardering Onroerende zaken. De WOZ-waarde is gebaseerd op de ligging van de woning, inhoudsgegevens, oppervlaktegegevens en verkoopcijfers van woningen in de buurt. De WOZ-waarde bepaalt hoe hoog gemeentelijke belastingen worden zoals rioolheffing en waterschapslasten.
Als u uw huis verkoopt aan de gemeente door het voorkeursrecht krijgt u waarschijnlijk de WOZ-waarde van uw huis. De WOZ-waarde is de waarde van uw huis van voorafgaande kalenderjaar. De WOZ-waarde van huidig jaar kan dus verschillen van het voorafgaande jaar, zeker als de huizenprijzen stijgen in hoogconjunctuur. U kunt onderhandelen met de gemeente voor de verkoopprijs van uw huis.
1. Woningopname
2. Binnen één werkdag ontvangt u één bod
3. Bij acceptatie wordt het koopcontact opgesteld
4. Overdracht bij de door u gekozen notaris
5. Het huis is verkocht en de gelden stuurt de notaris de volgende dag naar de eventuele erfgenamen
Neem vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie
Heeft u vragen over onze werkwijze of wilt u meer informatie over de verkoop van huizen met huurders. Dan kunt u ons uiteraard bellen via 085 004 7350. Uiteraard kunt u ons contactformulier invullen of mailen via info@sonsrealestate.nl.
Wij zijn gespecialiseerd in het aankopen, verkopen, transformeren, ontwikkelen en beheren van vastgoed. Wij kopen vastgoed aan voor eigen portefeuille maar beschikken tevens over een groot netwerk aan particuliere kopers, beleggers en beleggingsfondsen. Daardoor beschikken wij voor elk type vastgoed over de juiste koper.
Sons Real Estate is landelijk actief. Vanuit het centraal gelegen hoofdkantoor in Den Haag worden alle vastgoed activiteiten gecoördineerd.
Voor woningen, bedrijfspanden tot verhuurd vastgoed
Het bod verplicht u tot niets. U heeft wel directe zekerheid!
Een bezichtiging is niet vereist voor een vrijblijvend bod
Risico's verborgen gebreken zijn voor ons rekening!
