Erfenis huis verdelen
Heeft u de erfenis van een huis te verdelen? Verkoop is dan de beste optie. Sons Real Estate is het vastgoedbedrijf aan wie u uw geërfde woning direct kunt verkopen. U zit dan al binnen één week bij de notaris voor de overdracht.
Wanneer u de erfenis van een huis wilt verdelen is het verstandig om het huis gezamenlijk te verkopen. Indien één van de erfgename namelijk graag in het huis wilt gaan wonen dan kan dit heel veel rompslomp, gedoe en onderlinge ruzies met zich meebrengen.
Een erfenis is het mooiste gebaar dat één overledene u kunt geven. Daarom is het van belang dat er een goede onderlinge verstandshouding onder de erfgenamen heerst. Een onderlinge ruzie is namelijk het laatste wat uw overleden dierbare heeft gewild.
Geërfd huis snel verkopen
Wij weten dat een snelle afwikkeling van de erfenis voor iedereen het prettigst is. Er kunnen namelijk om de kleinste dingen ruzies ontstaan die in sommige gevallen nooit meer bij worden gelegd. Zo ontstaat er onderling veel strijd wanneer een woning via een makelaar te koop wordt aangeboden en niet verkocht raakt. Iedereen heeft zo zijn mening en uit deze dan ook graag. De een vind de vraagprijs te hoog de ander vind de makelaar niet goed genoeg en de ander vind dat de woning eerst wat moet worden opgeknapt voor de verkoop. Hoe langer de woning te koop staat hoe hoger de spanning oploopt. Wij van Sons Real Estate weten dit en hebben hier de oplossing voor. Wij zijn namelijk de vastgoedmakelaar die ook zelf huizen koopt. Wij kopen woningen uit erfenissen op en bieden daarbij een marktconform bod zonder enige voorbehouden.
Waarom het geërfde huis verkopen aan Sons Real Estate?
Geen erfbelasting
Voorkom het afdragen van immense bedragen aan erfbelasting
Woningen in alle staten
Risico's verborgen gebreken zijn voor onze rekening!
Geen zorgen over inboedel of bezichtigingen
U kunt de inboedel en rommel achterlaten. Er hoeven tevens geen bezichtigingen te worden gehouden.
Geen verkoopstress
Met zekerheid uw huis verkocht. U ontvangt een bod zonder behoud van financiering
Direct uw woning verkocht
Geen bezichtigingen of foto's op het internet
Zeer flexibele verkoop
U kunt in de woning blijven tot u een nieuw huis heeft
Verkooprisico 1) bij verkoop via makelaar:
Verkoopadviesprijs makelaar: €350.000- k.k.
Als de woning niet verkocht raakt en na maanden komt er een maximaal bod van €300.000 k.k.
- Stel dat de hoogte van de hypotheek €295.000 is
- Met nog €5.000 aan onderhoudskosten
- Met nog €2.000 aan notariskosten
Dan zou u volgens deze berekening nog steeds een tekort hebben van €2.000. In dit geval zou de woning minimaal €302.000 moeten opleveren.
Verkooprisico 2) Woning raakt helemaal niet verkocht
Belastingdienst eist vervolgens na 1 jaar dat de erfbelasting wordt afgedragen
U beschikt mogelijk niet over het geld om de erfbelasting af te dragen
De overwaarde van woningen kan tot in tonnen lopen. Stel dat er nog een hypotheek open staat van €150.000 en de woning is €600.000 waard, dan dient u dus erfbelasting te betalen over €450.000. Dit kan zomaar een bedrag zijn van €72.645.
Bron: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/erfbelasting/content/hulpmiddel-erfbelasting-berekenen
Snel erfenis verdelen van het huis zonder gedoe
Om het proces van verdeling van de erfenis goed en soepel te laten verlopen is het slim om het huis snel te verkopen. Wanneer u het huis via een reguliere makelaar te koop gaat aanbieden dan gaan er gemiddeld 3 maanden overheen voordat er een koper gevonden is. Als er dan uiteindelijk een koper is gevonden dan heeft deze koper in de meeste gevallen een bod uitgebracht onder voorbehoud van financiering. Dat wil zeggen dat de potentiële koper dan nog 8 weken de tijd krijgt om een financiering voor de woning rond te krijgen. Krijgt hij in de laatste week dat het financieringsvoorbehoud afloopt zijn financiering niet rond, dan zijn er 5 maanden voorbij en kan het gehele traject van het vinden van een nieuwe koper weer opnieuw beginnen.
Binnen één dag het beste bod voor uw woning
Daarin biedt Sons Real Estate de oplossing. Wij kunnen namelijk al binnen één dag bij de woning zijn om een waardebepaling op te stellen. Vervolgens voeren wij wat deskresearch uit en kunnen de volgende dag al een bod op de woning uitbrengen zonder voorbehoud van financiering. En als het moet kunnen we de volgende week al bij de notaris zitten voor de overdracht van het huis en heeft u de volgende dag de gelden op uw rekening.
Betrouwbaarheid en transparantie
De erfenisverdeling van een huis zijn serieuze zaken en daarom is het belangrijk om met een serieuze en betrouwbare partij in zee te gaan. Sons Real Estate is geheel open en transparant naar onze verkopers toe. Wij betalen een goede prijs voor uw woning, maar deze prijs zal iets lager liggen dan de maximaal haalbare verkoopprijs van de woning. Echter bent u dan wel verzekerd dat de woning direct verkocht is. Een ander groot voordeel voor u is dat u bij ons geen hoge makelaarskosten, zoals opstartkosten en courtage kwijt bent. Ook heeft u niet maandenland dubbele lasten zoals de OZB, opstalverzekering, waterschapsbelasting en g/w/l dat doorloopt.
De prijs die wij u bieden ligt een paar procent lager dan de maximale verkoopprijs, omdat wij nu het risico dragen van de verkoop. Mocht de woning namelijk heel moeilijk te verkopen zijn of mocht er onverhoopt een crisis uitbreken dan lopen wij het risico dat het huis niet verkocht raakt. Voor de meeste mensen is dit niet op te vangen, omdat de erfbelasting wel na 8 maanden betaald moet worden. Wij hebben door de jaren heen deze buffer op kunnen bouwen waardoor al dit soort verschillende scenario’s kunnen opvangen.
